2025年，区住房建设服务中心认真贯彻落实区委十五届九次全会精神，以“破解拆迁安置难题，筑牢民生底线”为工作主线，以“攻坚克难、开拓创新、强化管理”为抓手，攻克一批结转遗留问题，解决一批超期过渡安置户，完善日常运作体系，倾力打造具有海门特色的征拆模式，全面提升搬迁安置工作质效。现将主要工作打算汇报如下：

一、铆足干劲，攻坚克难，切实保障经营性土地出让

根据资规局拟定的2025年土地出让计划初稿，对相应地块进行实地勘踏，测算拆迁成本，结合攻坚项目清拆推进的实际情况，制订明年上半年土地出让计划，排定11个攻坚项目共33个滞留对象，逐一梳理、逐个分析、制定个性化攻坚方案，全力保障出让计划中18个地块按照时间节点完成清拆。

二、加强联动，精准施策，切实强化闲置土地管理

为最大化发挥资产的社会效益和经济效益，我中心将积极协调属地政府，复垦待清拆可利用的集体土地。对因有零星滞留户未完成清拆的地块，一方面加大攻坚力度，尽快完成拔钉扫尾任务；一方面积极对接协调属地政府，对符合条件的，及时复垦，组织流转轮作，减少土地低效利用甚至抛荒现象。同时，精准对接土地收储部门，提供已清拆可出让的建设用地。

三、摸清家底，抓好盘活，切实加强国有资产清查利用

对所有已赔偿未拆除房屋和城建指挥部时期积淀的9个商带安项目进行起底盘点，联合海鸿集团对余房、车库进行实地检查，做好登记造册。根据盘点清单，每季度组织巡查和记录。同时，进一步加快处置进度，对已签约暂不拆除的住宅、厂房通过委托国企出租方式进行盘活利用；对已被开发商销售的商带安项目要加快清算，收缴资金；对闲置的商带安项目住宅房屋要抓紧结算，移交国企，通过出租、拍卖等途径有效利用，搞好盘活。

四、多措并举，开拓创新，切实解决超期过渡难题

进一步完善商品房回购安置实施意见和深化房票安置政策，根据全区安置房项目停建、缩建、缓建的新要求，对原计划建设的20个安置小区，结合财力情况，有计划、分批次收购商品房用于安置，妥善解决安置工作面临的新矛盾。通过优化付款方式和期限，让更多的房企加入房源超市。扩大房票实施的面，让更多的项目通过房票形式进行安置，以满足群众多样化安置的需求。同时，根据市场行情变化调整市场基准价，吸引更多的区镇搬迁户选择跨区域换购。

五、加强培训，优化服务，切实规范提升征拆水平

加强从业人员的业务培训，特别是对新的补偿安置体系进行全面分析解读，重点比照变动条款，结合拆迁案例进行现场教学。同时，做好财审保障工作。对北沿江高铁、海太通道、中俄天然气管道等重大工程征拆项目的滞留户要抓好统筹协调，加强政策的宣传运用、个案的会商研究，协议的审核把关，全力做好服务保障。强化资金的统筹调度，优先保障搬迁过渡费发放；对矛盾突出的攻坚结转地块补偿款分批逐步支付到位；加强解释疏导，尽量减少因补偿资金不到位而产生的投诉、信访等问题。进一步规范搬迁实施程序，突出搬迁补偿方案制定、社会稳定风险评估、搬迁补偿资金管理、搬迁估价、公平补偿、信息公开等关键环节。加强部门对接沟通，积极配合复议机关和人民法院做好涉诉行政争议化解工作，严格执行生效复议决定和生效裁判。大力促进庭外和解，充分发挥诉调机制作用，积极与当事人沟通协商，仔细解释搬迁方案和补偿安排，听取当事人的意见和建议，尽最大可能妥善解决行政纠纷、化解行政争议。